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新聞分享



根據6都公布的資料顯示，1月份6都買賣移轉棟數為1.6萬棟，較去年同期增加37.5%，新北市表現最好，年增率高達7成，在屋主讓利已成共識下，業界對3月買氣充滿期待，金雞年可望第1季就出現成交量較去（2016）年增加的好兆頭。

若與12月相比，1月份6都買賣移轉棟數受到年關影響，工作日減少，交易狀況也不強，6都整體量縮17.4%，但如果和去年1月相比，卻是全面成長，年增37.5%，表現最好的是新北市，移轉棟數為4517棟，年增高達70.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，部分應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域為淡水區、板橋區以及新莊區；大家房屋企研室主任郎美囡指出，新北市近期降價速度快，應該是買氣爆發的重要因素之一。

台北市1月買賣移轉棟數為1763棟，較去年同期增加24.5%；桃園市為2516棟年增32.3%；台中市為2897棟，年增27%；台南市為1445棟，年增39%；高雄市則為2518棟，年增20.4%。

曾敬德表示，今年1月下旬就是農曆過年，工作天數較少，不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，實際上的動能可能更為強勁，而買賣移轉棟數能明顯反彈，除了市場買氣有所回溫外，2016年第1季受房地合一因素干擾，出現超低交易量的低基期也是主因之一。

郎美囡指出，今年有縣市調降公告現值，牽動土地增值稅，也讓過去1月延續的買氣轉軟，2月份由於工作天數少，買氣也不容易期待，整體市況應該要到3月份才會較為明朗。

住商機構副總劉明哲指出，今年有縣市調降公告現值，牽動土地增值稅，而政策性不確定因素也已排除，預估市場波動變小，1、2月由於年節因素影響，買氣多少會受到影響，但在降價格局已成，買方積極入市的心態下，整體市況預估能在3月份獲得開展。

永慶房產集團業管部經理謝志傑也認為，今年房市已無利空政策干擾，市場供給量可能會持續增加，讓利的情況仍會出現，將牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場看屋與購屋的意願，估計第1季交易量有機會優於去年同期表現。

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